Telegram游戏破解:楼市新态/住屋供不应求 楼价静候反弹\祥益地产总裁 汪敦敬

admin 1个月前 (08-31) 财经 8 0

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  眼下香港楼市的确被外来因素所凌驾,包括新冠疫情、联储加息等,但笔者多次强调,市场的结构没有改变,且资金充足、住宅供应仍未足够、借贷额低、财富效应强大,加上刚需强大的环境都没有改变。楼市只是被市场以外的因素所干扰,很遗憾这是一个新常态,我们要学会接受、面对及重新适应。

  现时楼市进入一个过去未曾遇上的新常态,被抑压的需求最终也会释放出来。在新常态之下,很多事情我们是从来没有面对过的,但仍然有很多条件是没有改变的,我们应要重拾信心去重新掌握市场。

  息口低企 租金回报可观

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  如果以10年时间作为投资周期,投资楼市的前景仍然是十分乐观,因为楼市不断积累财富的特性及抵销通胀的能力没有改变;如果以5年时间作为投资周期,我们很容易评估到疫情对社会的困扰不可能再持续5年;如果以3年时间作计算,虽然未能评估到中美关系会如何发展,但假设租金保持平稳甚至上升的话,3年的投资期仍然是一个很稳妥的方案,即是说投资楼市的吸引力没有降低。

  在加息风潮之下,香港的息口仍然很低,更加令我们感到庆幸的是,香港通胀远低于全球其他大城市。「东升西降」已是过去10年的大势,并且在未来20年也会继续存在,这是一个投资上最重要的判断。

  香港仍然是一个十分重要的全球金融中心,虽然我们在过去一年不是太活跃,但去除了很多市场泡沫,令到后市较容易抵受冲击,同时还有很大的上升空间。

  宏观调控是有去除泡沫的阶段,亦有活化启动市场的阶段,笔者一直认为所谓悲观时候是不应该太困扰。

  无错,正如笔者本文起首所说,楼市是被外来因素凌驾而变得不明朗,我们必须要面对这个现实,但在市场本质没有改变的情形之下,最后也会根据市场结构去发展。即是说楼市是在一个伺机的状态,在等待反弹的机会,现在的情况有点类似2003年的上半年。我们要准备较多的耐心去面对风险上升,但不应该自乱阵脚及太悲观,楼市仍然是充满希望的。

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