allbetapp下载:【投资攻略】后疫情时代 办公室REITs遇逆风

admin 4个月前 (06-12) 财经 53 0

受新冠肺炎疫情影响,各企业纷纷改以异地办公或是居家办公来涣散风险。现在疫情有减缓迹象,5月起随大部分亚洲国家及美欧国家确诊人数相继见到峰值,各国最先陆续复工。国泰投顾以为,已存在多年的居家办公,在后疫情时代,或许将成为不可逆之趋势,除了将改变企业运作方式外,也将打击REITs市场的投资。 ■国泰投顾

脸书(facebook)创办人兼执行长朱克伯格在5月下旬对外指出,预期未来5到10年间,该公司4.8万名员工中有半数将永远以远端模式事情,而印度的Tata Consulting Services近期也宣布,2025年之际,75%的员工将采远距办公。国泰投顾剖析,在这次疫情时代,诸多企业大规模地接纳居家办公,未来可望扩大居家办公规模,进而削减办公室租用面积,让企业运作更具效率。

居家办公恐成为新常态

除了知名企业将更大规模接纳远端办公模式,凭据Gartner在4月针对317位企业财务长及主管所做的观察显示,跨越7成受访者示意,在疫情事后,会把原先在办公室事情的员工中,至少将5%职员改为永远性在家事情。未来办公室租用面积的削减,将对REITs市场中,谋划商办大楼的业者造成负面影响。

各国陆续解封,但要求员工在家事情至年底的企业也不在少数。国泰投顾以为,科技的兴起加上疫情,催生出新的事情形态,未来居家办公可望成为新常态。而在REITs指数中占比约15%的办公室业者,将面临不小的压力。

长线远景不必太消极

就美国近期宣布的首季财报来看,74%业者优于或相符预期,而19家办公室REITs业者中,13家优于预期、1家相符预期、5家不如预期,与整体市场相当。市场较体贴的是疫情时代的收租状态,所幸统计美国办公室业者4月份租金已收到91%,不外由于美国近10周已累积4,000万名劳工申请失业救济金,办公室业者仍有相当比例物业是出租给零售、体验店、中小企业,故未来远景仍充满不确定性。惟近期企业陆续复工,股价在跌深后已最先反弹,若以近1个月显示来看,办公室类股的涨幅落伍其他子产业。

面临各国陆续重启经济,在居家办公趋势渐成形之际,加上经济苏醒仍充满挑战,办公室REITs营运遭遇逆风。国泰投顾以为,因并非所有产业均可周全转为居家办公,即便网络公司,也可看到许多企业租用大面积办公室,对于专营办公室REITs的长线生长也不必过于消极。

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