街舖跌势未见底 至少蚀三成脱手

admin 10个月前 (12-23) 财经 59 0
街舖跌势未见底 至少蚀三成脱手 第1张

修例风波引发的社会动荡未止,来港旅客减少加上居民消费意愿疲弱,商舖市道受到重创,结合2019年更有地产行报告指,至今已出现60宗蚀让放盘,部分蚀幅达三成以上,并录得个别「移民卖舖」个案,原业主劈价达四成。有业界指,舖市租售「低处未算低」,核心位继续会是重灾区。

游客区重灾 料劈租数年

盛帮趶E基金行政总裁李根兴表示,新局势底下,政府未来政策难有大动作, 新发展及新楼宇供应将会难以落实。 市区重建应该会增加,未来会多留意具重建潜力的商舖。至于游客段或核心位,继续会是重灾区,买家信心尽失。他又指,舖市最差的时间未到,公司旗下街舖预计要劈租数年。他预计暴祸灾区舖价和租金,明年春节结束后再跌20%至30%。

中原(工商舖)董事总经理潘志明认为,商舖未到最恶劣的情况,相信农历年过后才可复苏。他认为,舖位业主过去多年享受零售业的黄金时期,相信会面对现实减租,目前累积跌幅达35%至50%,直至明年首季或再有15%至20%跌幅。

【2019回顧展望之工商舖】暴禍打垮工商舖市

香港文匯報訊(記者 黎梓田)本港歷經連月修例風波引發的多輪暴力衝擊,經濟、出口、零售、外來投資等通通被摧殘得體無完膚。經濟根基開始搖搖欲墜,不論投資者或企業均對香港前景感到前所未有的悲觀。總結2019年的工商舖市場,全年工商舖市場錄不足5,000宗成交,對比2003年沙士時期的6,000多宗更為惡劣。有業界預期,未來工商舖市道呈先苦後甜,料2020年價跌量升,舖市明年最慘跌三成。

筲箕湾街市舖蚀45%

早前筲箕湾录得连环蚀让,包括工厂街30号庄士轩地下5号舖,建筑面积435方呎,早前以730万元卖出,而原业主2012年以1,330万元买入,持货7年大蚀45%或600万元,料成香港史上蚀得最甘的街市舖,而旁边的花店也是大蚀让45%,以510万卖出。

核心区商舖租售价回调,银座式商厦也受波及。土地注册处资料显示,铜锣湾银座式商厦THE SHARP 9楼单位,面积约1,579方呎,以3,510万元售出。买家为得星有限公司,董事为陈厚毅等,与本港知名皮肤科专科医生同名。据悉,是次为挞订重售单位,9楼单位曾于2013年1月份以5,372万元售出,但买家最终于今年11月挞订,料损失约25%订金,直至近日再次易手,造价较6年前买入价低35%,呎价22,229元。

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