摸顶悲歌 浪翠园足22年仍蚀16万

admin 10个月前 (12-14) 财经 51 0
摸顶悲歌 浪翠园足22年仍蚀16万 第1张

(记者 黎梓田)本港经济衰退加上修例风云,致使张望氛围粘稠,不少于楼市岑岭「摸顶入货」的买家,即使坐货多年也要蚀让离场。其中有「炒家好汉冢」之称的深井浪翠园录得蚀让个案,有3房业主于1997年以高位买入,半途楼价大跌仍长情未沽,本年原本有望「回到故乡」,惟楼市回调下成交造价急跌,终究以938万元连车位沽出,持货足足22年账面仍蚀16.4万元。

晋诚地产胡卓辉示意,深井浪翠园五期帝华轩录得一个1座中低层C室蚀让易手,单元有用面积1,056方呎,可望海景,近来以938万元连车位沽出,有用呎价8,883元。若扣除市值约100万元的车位,楼价仅约838万元,比起本年4月1座同类低层单元,不连车位成交价为1,010万元,造价相隔大半年跌近20%。据悉,原业主1997年5月以954.4万元连车位一手买入,持货22年,账面蚀约16.4万元。新买家为同区换楼客,购入单元作自住用处。

摸顶蚀让个案习以为常

其他地区近来也有「摸顶货」蚀让。地皮注册处材料显现,红磡何文田山畔1座低层B室,有用面积370方呎,属1房距离,上月以870万元成交,有用呎价23,514元。原业主2016年10月以约873万元一手购入,持货满3年,SSD松绑期届满后沽货,账面蚀让约3万元或不足1%,惟连同税项和其他杂项开支,估计现实蚀逾40万元或4.6%离场。

别的,各大外资行均唱淡来岁楼市。仲量联行昨宣布楼市瞻望时指,受当地社会争拗及经济不明朗要素影响,香港向来最长的楼市升浪已经在本年下半年完毕。香港主席兼资本市场主管曾焕平示意,原本本年室庐市场残局不俗,中小型室庐年终录得4%至6%升幅,但6月后因贸易战及政治事件影响而回调约2.5%,至今整年升幅收窄至1.3%,但料末了整年升幅或有时机「打个和」。

【按揭熱線】抵押人、借款人和擔保人的分別

自最新按揭保險措施推出之後,使用高成數按揭買樓的首置客比例顯著上升。高成數按揭能減輕首期的負擔,但供款入息比率及壓力測試要求亦隨之增加,如供款能力不足的話就需要增加借款人或擔保人一同分擔,以增加借貸能力。一般向銀行或財務機構申請按揭貸款時,申請人通常都會劃分為抵押人、借款人和擔保人,今次筆者就和大家講解他們的不同之處。

楼价来岁料挫逾1成

曾焕平指,中小型室庐抗跌力比豪宅高,缘由在于政府推出宽按步伐,开释大批需求,加上香港低息环境依然延续,只需有15%至20%的折让已很多人「冲出买」,但豪宅的重要购买力来自内地,内地资金掌握令这股购买力消逝,所以跌幅会较中小型室庐高。

他又示意,随空置税推出及室庐供给增添,发展商为求去货,新盘订价将面对较大的压力,并将主导二手业主订价,加上政治事件、中国经济放缓以及贸易战致使的全球性经济调整,预期来岁中小型室庐(即1,000万元以下物业)将按年跌10%至15%,而豪宅将下跌20%。

甲厦商舖房钱同看跌

至于其他物业,商舖部资深董事陈耀示意,传统购物区及部份商场买卖遭到严重影响,估计本年核心区街舖及大型商场房钱将离别按年跌18.4%及5.6%。陈耀估计,来岁租赁需求将延续受压,预期来岁核心区街舖房钱将下跌15%至20%。但他强调,现在有不少国际零售商进军香港,并偏向租用核心区商场,料来岁商场房钱只会跌约5%,市场亦正注意投资物业的入市时机。

别的,商业部主管鲍雅历称,因为中资公司需求削弱,本年下半年中环写字楼房钱按年下跌6.3%,跌幅冠绝各商业区,而大多企业均注意本钱掌握,料来年写字楼房钱延续受压,企业迁出核心区亦已成大趋势,料甲厦房钱下跌约15%至20%。

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