Usdt第三方支付接口:申请按保“bao”小心「雷位」失预算〖suan〗

admin 1周前 (09-08) 财经 10 0

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在「新按保」政策的动员下,愈来愈多买家透过按揭保险设计承造高成数按揭。凭证香港按揭证券有限公司数据显示,近年选用按揭保险设计的宗数及金额一直维持于高水平,反映按揭保险设计的殷切需求。事实上有买家置业时会忽略按保公司审批的规条,稍有不慎未能乐成申请,最终或会大失预算,笔者将拆解一些按保公司鲜为人知的「雷位」。


一手楼以合约价审批

当银行审批一手物业按揭的申请时,一样平常以折实价,即扣除所有折扣回赠等优惠去盘算可批出的按揭成数或金额。与银行差异,按保公司则以正式生意合约(合约价)去审阅物业是否相符申请按保的条件。

以一个一房新盘单元为例,合约价为640万元,买家选用「即供」付款,扣除所有折扣回赠后,折实价为590万元。原本买家设计选用「旧按保」申请8成按揭,但按保公司以合约价640万元审批,超出旧按保的楼价上限600万元,因此未能相符旧按保的条件,最终买家只可向银行承造最多6成按揭。如买家预算不足,则需要更改为「建期」付款,待完工时以「新按保」申请高成数按揭。

Usdt第三方支付接口

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再以另一个二房新盘单元为例,合约价为1,020万元,买家选用「建期」付款,扣除所有折扣回赠后,折实价为980万元。申请上会时,买家想选用「新按保」申请8成按揭,按保公司以合约价1,020万元作审批,「新按保」的楼价上限则为1,000万元,因此未能相符新按保的条件,买家只可向银行承造约5成按揭。首期支出马上增添3成,可能大失预算。

房协二手居屋以已补地价后的估值盘算

购置房协「住宅发售设计」或「资助出售衡宇项目」第二市场的买家,因没有 *** 「按揭贷款担保」,买家需要透过「香港按揭证券公司」申请高成数按揭,方可获批最高9成按揭。而按证公司会以已补地价后的估值举行盘算物业估值,如已补地价后的物业估值跨越1,000万元,买家则未能承造高成数按揭上会。签署暂且生意合约前,建议先透过按证公司所提供的预先批核服务,预先评估物业估值,以及查询申请人是否相符按揭保险设计之申请资格。

撰文:经络按揭转介首席副总裁曹德明

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