肇庆9月房价跌幅居全国首位,业主称“不敢看行情”

admin 1周前 (11-18) 财经 29 1

特约记者 谢中秀

向来低调的肇庆突然被刷上热搜。

10月25日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组公布2020年9月最新纬房指数。数据显示,2020年9月,肇庆市房价同比下跌9.45%,跌幅位居天下首位。

“数据对比的是2020年9月和2019年9月肇庆市二手房报价,通过重复买卖模子剔除了不可比因素。”10月27日,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华向时代周报记者注释。

58安居客房产研究院分院院长张波接受时代周报记者采访时指出,客观来看,肇庆二手房价颠簸的绝对值在700元/平米之间,对总价影响相对有限。“肇庆自己二手房房价不高,稍有颠簸就会显得幅度较大。同时,广佛肇三城之间的房地产市场存在联动性,广州今年二手房价履历显著颠簸,会对肇庆产生影响。”

时代周报记者查阅部门房产买卖软件发现,除了二手房,肇庆新居价钱也在“退烧”。以安居客数据为例,2020年9月,肇庆市新居成交均价为6558元/平方米,同比下降26.92%。

新居价钱下降与开发商努力促销有关。“从考察的数据来看,在2019年10月肇庆新居房价高点的时刻,肇庆市场的新居成交量仅800多套/月。但经由价钱调整,今年3月房价下降到6600元/平方米之后,市场去化量显著提升,到达3300套/月。到9月,促销效果加倍显著,到达了6900套/月。”张波进一步示意,开发商以价换量意愿显著,优惠力度也显著高于去年,导致新居价钱下降。

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阶段性供过于求

赵女士(假名)在2018年8月和12月买入了肇庆市鼎湖区两套住房,其中一套为精装交付,买入价钱为8800/平米,另一套为毛坯房,买入价钱为6300元/平方米。“已经交房了,但我们都不敢看现在房价的行情。”赵女士对时代周报记者坦言,“怕降。”

房价确实降了。时代周报记者在查阅安居客APP看到,赵女士以6300元/平方米购入的楼盘,新居已所有售罄,但有28套二手房在售,其中毛坯房挂牌价钱在5600元/平方米左右。

“投资投契泛起退潮后,内陆有用需求不足,导致显著的阶段性供过于求,带来价钱下降。”邹琳华剖析示意。

在购房者看来,肇庆房价上涨是“突如其来的虚高”。

“我们家原本就有购房设计。但原本打算是逐步看,权衡楼盘和预算。2018年房价突然上涨,也打乱了我们的设计。”赵女士说,那时亲眼看着一套二手房涨了2000元/平方米。“那时没下手,我妈特别急,于是就火急火燎地在鼎湖区买了两套房。“

时代周报记者以二手房价钱为指标,查阅安居客对肇庆近三年二手房挂牌均价的监测发现,近三年肇庆房价出现显著的“大岑岭”和“小岑岭”。在2017年11月至2020年10月范围内,肇庆二手房挂牌均价从2017年11月最先上涨,到2018年8月到达近三年最高点,为7675元/平方米。今后则一起颠簸下降,曾在2019年9月有小幅度反弹,到达7540元/平米,现在仍在下降阶段。

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